Процесс отвода земельного участка в Украине
Что такое отвод участка земли
Проект отвода земельного участка – это документ, без которого невозможна приватизация государственной земли, выделение доли в натуре, изменение целевого назначения и регистрация права собственности. Оформив проект, можно без проблем зарегистрировать участок в реестре прав на недвижимое имущество.
Что такое проект отвода земельного участка?
Проект землеотвода оформляется с учетом положений ст. 50 Закона Украины «О землеустройстве» при изменении целевого назначения или выделении доли в натуре. Он изготавливается на основании задания заказчика, это неотъемлемая часть договора о проведении работ. Получив задание, юридический департамент «НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНЫ» сразу приступают к разработке. Проект включает в себя текстовые и графические материалы, обязательные условия и иные сведения, оговоренные с заказчиком заранее.
В процессе работы оформляются несколько документов: пояснительная записка
- плановая смета
- условия отвода нотариально удостоверенное
- согласие собственника
- материалы землеустроительного проектирования или геодезического изыскания
- справка о площади выделяемой земли
- расчет предположительного размера убытков собственников (в исключительных случаях)
- акт приема-передачи
- согласие собственника или решение суда
- акт переноса охранных и санитарных зон в натуру
- сведения о согласовании переноса границ на местность, проекта
Для оформления проекта нужно получить разрешение на разработку в администрации, подав соответствующее заявление. После этого можно приступать к изготовлению, затем согласовать все в нескольких организациях: местном подразделении Государственного земельного агентства, отделе градостроительства и архитектуры. В некоторых случаях придется обращаться в Госагентство лесных ресурсов Украины, водхоз, экологическую службу.
Зачем нужен проект землеустройства?
Его разработка — неотъемлемый этап на пути к праву владения землей.
Проект землеустройства по отводу земельного участка обязателен для выделения доли в натуре, регистрации права собственности, приватизации или оформления договора аренды на землю. Он составляется нашими юристами по заявлению клиента.
Оформление недвижимости проводится в одну или две стадии. Первый вариант возможен, если не требуется предварительное согласование месторасположения или расширяется территория без изменения целевого назначения. Две стадии разработки требуется, если нужно предварительное согласование месторасположения, либо запланировано новое строительство и расширение территории застройки.
Чем грозит отсутствие проекта землеотвода?
Согласно ст. 55 КУоАП, использование земель сельхозназначения без утвержденного проекта чревато наложением штрафа в размере 50-100 необлагаемых минимумов доходов граждан (НМДГ), а для должностных лиц сумма составит от 300 до 500 НМДГ.
Если проект составлен, но допущено самовольное отклонение от него, применяются нормы ст. 55 КУоАП. Гражданам придется заплатить от 5 до 20 НМДГ, должностным лицам – от 15 до 30 НМДГ.
Если вы хотите как можно быстрее приватизировать участок либо оформить его в аренду, мы готовы вам помочь:
- Получим для вас разрешение на разработку проекта отвода земельного участка.
- Для этого мы подготовим и подадим ходатайства во все соответствующие инстанции, например, в горсовет, на балансе которого находится данный участок.
- Ходатайство обсуждается на сессии Совета.
- Разработаем и согласуем для вас проект землеустройства. Для этой цели мы получим согласования в органах культурного наследия, лесхоза и экологии, в Главном Управлении Госгеокадастра, отделе архитектуры и градостроительства.
- Зарегистрируем ваш участок в государственном земельном кадастре. В результате этого мы получите право собственности как законный владелец земли.
- Утвердим проект в органах местного самоуправления (горсовет).
- Зарегистрируем право собственности в Государственной регистрационной службе Украины.
Сроки и стоимость изготовления проекта землеустройства по отводу земельного участка
Стоимость проекта зависит от сложности работы, определяется индивидуально для каждого клиента на консультации. То же самое касается и срока, но в среднем с учетом согласования процедура занимает 1- 2 месяца. Большая часть времени тратится на проведение госэкспертизы – она выполняется в течение 20 дней. По закону максимальный срок составления документации по землеустройству составляет полгода с момента заключения договора (ст. 28 ЗУ «О землеустройстве»).
Какие понадобятся документы для оформления проект отвода земельного участка?
Для оформления отвода земли с помощью наших юристов по недвижимости нужно представить:
- паспорт
- справку о присвоении ИНН
- оригинал решения администрации о предоставлении разрешения на разработку
- копия кадастрового плана
- копия схемы экономико-планировочных зон
- обзорная схема
- договор купли-продажи, мены или дарения,свидетельство о праве на наследство
- акт приема-передачи объекта
- свидетельство о праве собственности
Если всего перечня у вас нет, мы поможем вам все подготовить и согласовать! Обратившись к нам, вы гарантированно получите утвержденный проект без лишних проволочек, бюрократии и многократных правок. Закажите бесплатную юридическую консультацию и убедитесь сами в компетентном и добросовестном подходе наших юристов!
