Иметь собственное чердачное помещение в многоквартирном доме мечтают многие. Но чтобы получить чердак в собственность, необходима приватизация чердачного помещения. В Украине же приватизировать чердак даже над квартирой весьма непросто, а зачастую просто нельзя.
Причины, по которым присоединение чердака к квартире невозможно Украина законами и подзаконными актами установила, что чердак жилого дома не подлежит приватизации в случаях, если он:
- уже является частной собственностью;
- находится не над квартирой;
- используется как техническое помещение.
Как приватизировать чердак над своей квартирой?
Узаконить чердак, как свою собственность, довольно сложно, т.к.:
1. Это достаточно длительный процесс.
2. Вам потребуется письменное согласие
3. Наконец, придется решать еще множество проблем (большинство из них не бесплатно), «бегая» по многочисленным инстанциям.
А ответ на вопрос «Сколько стоит приватизация чердака?» вы получите сами и лишь в конце этого процесса, подытожив все свои траты на него. Причем кроме оплаты работы специалистов компании, ваши затраты будут такими же, как и при самостоятельной приватизации.
Чердаки, подвалы, цокольные помещения, расположенные в жилых домах, – лакомые кусочки для желающих расширить свою частную собственность. Это наиболее спорные части жилого дома.
Некоторые сожители захватывают такие помещения, перепланировывают и считают своими. Другие жители дома – возмущаются. Такие конфликтные ситуации часто достигают судов.
Еще 2 марта 2004 Конституционный суд Украины решил, что вспомогательные помещения многоквартирного дома – это общая собственность всех жильцов квартир.
Что же делать, если Вы, скажем, приобрели апартаменты на последнем этаже и у Вас возникла идея обустроить двухуровневую квартиру или создать зону отдыха, задействовав чердак? Как из-за этого не нарваться на шквал критики сожителей или даже уберечься от исков в суд?
Как законно получить право собственности на чердак в многоквартирном доме
Чтобы избежать неприятных последствий самовольного пользования чердаком, его нужно приватизировать. То есть собрать необходимые документы, пройти соответствующие процедуры и получить право собственности на эту часть вспомогательного помещения.
Установите, можно ли вообще приватизировать чердак
Такой вопрос решает БТИ. Необходимо заказать в этой инстанции специальную экспертизу. Если, скажем, над Вашей квартирой установлены коммуникации или стационарное оборудование для обслуживания дома, приватизировать чердак не удастся. Экспертное заключение БТИ в Вашу пользу – первый шаг в узаконивании владения чердаком.
Получите согласие на приватизацию от соседей
Соседи – совладельцы чердака. В приватизации этой части многоквартирного дома требуется их согласие и подписи. Также необходимо обратиться с заявлением в ЖЭК или ОСМД – на чьем балансе дом. Здесь получите разрешение на приватизацию помещения.
Получите разрешение от городского совета
Обратитесь с заявлением в городской совет. Через ЦПАУ орган местной власти должен выдать решение о приватизации места общего пользования. Это решение – основание для получения Вами права собственности на чердак.
Решите техническую сторону вопроса
Теперь нужно обратиться в лицензированную компанию и заказать техническую документацию по разработке проекта. Через ЦПАУ предоставьте декларацию в ГАСИ о начале и завершении реконструкции чердака.
В завершение процедуры приватизации чердака необходимо оформить право собственности и заказать новый техпаспорт квартиры. В нем уже должно быть отражено присоединения чердака. С помощью ЦПАУ надо обратиться в орган регистрации или к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права собственности.
Напомним, что во Львове приватизировать чердак значительно сложнее. В 2017 году Львовский городской совет принял решение, которым лишил возможности подать документы на приватизацию вспомогательных помещений.
Как законно приобрести чердак
Если Вы решили обойти самостоятельную приватизацию вспомогательного помещения и приобрести чердак в многоквартирном доме, Вам стоит прислушаться к ряду советов.
Процедуру по приобретению собственности на чердак или подвал описал Юрий Таций, заместитель начальника Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской госадминистрации – начальник управления административных услуг.
По его мнению, чтобы получить право на пользование вспомогательными квадратными метрами дома, нужно применить один из следующих способов:
оформить чердак или подвал как единицу собственности в совместном владении;
выкупить все доли помещения у каждого владельца. То есть Вам нужно получить согласие всех собственников и выкупить их доли.
Если Вы намерены купить подвал или чердак в доме, учтите следующее:
- содержатся ли в акте приема-передачи недвижимого имущества согласия всех совладельцев;
- в Едином государственном реестре судебных решений проверьте, случайно не рассматривались ли дела по этой недвижимости. Поскольку в суде уже могло быть принято решение о незаконности операции, но арест помещение еще не состоялся. В такой ситуации пострадает новый владелец.
Итак, для беспрепятственного пользования чердаком – без ссор и нареканий соседей, без судебных процессов и штрафов – такие вспомогательные метры многоквартирного дома нужно приватизировать. Чтобы приватизировать чердак, надо обратиться в несколько инстанций и запастись терпением – это длительный процесс.
Если у Вас возникло намерение приобрести чердак, проверьте, зафиксировано ли документально согласие на это всех собственников квартир дома и нет ли по такому вспомогательному помещению судебных дел.
