Земля в Україні є найціннішим ресурсом, тому угоди з нею ретельно контролюються державою. Щоб придбати ділянку у власність, необхідно дотриматись цілої низки юридичних формальностей і нюансів бюрократичного характеру, про які знають лише професіонали.
Що таке викуп земельної ділянки?
Відповідно до положень ЗК, землі на території України, оформлені у комунальну або державну види власності, можуть бути відчужені третім особам для певних потреб. Причому розміри наділів, що купуються законодавством не обмежуються. Питання, дозволити чи заборонити викуп земельної ділянки (ЗУ), належить до компетенції регіональних адміністрацій та органів місцевого самоврядування.
Хто може скористатися правом викупу землі ?
До кола потенційних покупців природного ресурсу входять громадяни та комерційні структури. При цьому фізичні та юридичні особи, які бажають брати участь у правочині на стороні покупця, повинні:
- довести факт володіння об'єктом нерухомості на території, що є об'єктом купівлі-продажу;
- мати намір придбати додаткову ділянку (понад норматив, передбачений для безоплатної приватизації) з метою ведення особистого підсобного господарства або заняття фермерством.
Комерційні підприємства вправі претендувати на сільськогосподарські угіддя за умови, що вони будуть її у суворій відповідності з цільовим призначенням. Викуп земельної ділянки у власність фізичної особи для подальшого заняття рослинництвом можливий, лише якщо набувач майна має профільну освіту у сфері с/г.
Процедура викупу земельної ділянки
Особа, зацікавлена у придбанні наділу, має звернутися з відповідною заявою до сільської/селищної/міської адміністрації (залежно від місця розташування об'єкта). Додатково потенційний набувач майна прикладає певний пакет документа, який слід підготувати заздалегідь. Питання відчуження територій органами місцевого самоврядування вирішується на конкурсній основі протягом 90 днів з моменту звернення.
Необхідні документи для оформлення земельної ділянки
Громадянам або комерційним компаніям, зацікавленим у придбанні угідь для власних потреб, необхідно подати до муніципалітету:
- заяву (із зазначенням адреси, цільового призначення, площі та інших характеристик об'єкта)
- письмовий дозвіл на створення плану із землевідведення на ділянці (при необхідності)
- проект землевідведення та його погодження, підтверджене результатами державної експертизи
- документ про внесення авансового платежу при купівлі ЗУ
- папір про оцінну вартість ЗУ
- письмова згода на відчуження ЗУ
- підписана угода про купівлю-продаж ЗУ
Викуп земельної ділянки під об'єктом нерухомості підтверджується державним актом, що видається лише після повного розрахунку за придбане майно.
Чиновники можуть відмовити заявнику у вчиненні правочину, якщо:
- подано неповний комплект документів;
- зазначені відомості у поданих паперах мають недостовірний характер;
- щодо компанії ініційовано процедуру банкрутства; покупець відмовляється підписувати угоду про оплату ЗП;
- є імперативні перешкоди відчужувати ЗП.
Після усунення виявлених недоліків зацікавлена особа вправі претендувати придбання угідь повторно. Представники бізнесу виявляють підвищений інтерес до земельних територій в Україні. Але далеко не завжди вдається подолати бюрократичні процедури та отримати ЗУ для здійснення підприємницької діяльності.
