Оренда торгових приміщень вже подешевшала в середньому на 10%, але подорожчали склади
З січня по червень 2021 року вартість оренди торгових приміщень в залежності від площі, місця розташування та технічних характеристик знизилася в середньому на 10%.
Про це розповів гендиректор групи консалтингових та оціночних компаній "Увекон" Володимир Шалаєв.
Експерт зазначив, що за підсумками червня на ринку комерційної нерухомості спостерігалося зниження ціни оренди офісних приміщень у середньому на 0,8%, на торгові площі – на 10%, натомість оренда складських приміщень подорожчала в середньому на 3,1%.
Щодо об'єктів, виставлених на продаж, то за 6 місяців 2021 року по всій Україні офіси подорожчали в середньому на 8,4%, вартість приміщень під торгівлю знизилася на 7,5%, вартість складських приміщень зросла на 8,6%.
Водночас у найбільших українських містах – Києві, Одесі, Харкові, Дніпрі та Львові – спостерігалося зростання цін на офісні та складські приміщення, а вартість торгових об'єктів зросла лише у Дніпрі:
у Києві за півроку вартість офісів зросла у середньому на 18,4 % до $2269,5/м2 (оренда подорожчала на 13,3% до $18,7/м2);
в Одесі зростання цін становить 13% до $1162,8/м2 (оренда збільшилася у ціні на 2,8% до $11/м2);
у Харкові – на 15,4% до $1016,1/м2 (оренда збільшилася на 9% до $9,7/м2), Дніпрі – на 13,9% до $962,9/м2 (оренда зросла на 3,6% до $8,7/м2);
Львові – на 28,7% до $1209,9/м2 (оренда зросла на 8,1% до $9,3/м2).
Вартість торгових приміщень у Києві майже не змінилася: зростання цін становить у середньому на 0,4%, до $2381,4/м2 (оренда збільшилася на 1,3% до $24/м2), у Дніпрі торгові площі подорожчали в середньому на 7, 3% до $1051,4/м2 (оренда додала в ціні 7% до $15,2/м2).
В Одесі, Харкові та Львові спостерігалося зниження вартості торгової нерухомості на 24,6% (до $1184,2/м2), 9,5% (до $1050,3/м2) та 6,7% (до $1464,9/м2) відповідно.
Натомість оренда торгових приміщень в Одесі зросла на 22,8% до $18,3/м2, у Харкові вартість оренди знизилася на 8,1% до $15,9/м2, а у Львові вартість оренди зросла на 1,7% до $17, 6/м2.
Володимир Шалаєв наголосив на тому, що найбільший ціновий стрибок стався в сегменті складських приміщень.
За його словами, найбільше подорожчали склади:
у Львові – на 39,6% до $342,7/м2 (ціна оренди зросла на 10,5% і становить $4,2/м2);
Києві – на 30,8% до $552,7/м2 (вартість оренди збільшилась на 8,3% до $5,2/м2);
Дніпрі – на 29,5% до $186,8/м2 (ціна оренди зросла на 26,9% до $3,3/м2).
"У Харкові зростання цін на склади було більш помірним і за 6 місяців поточного року склало лише 6,7% - до $204,9/м2 (оренда подорожчала на 24,1% до $3,6/м2). В Одесі вартість цієї нерухомості залишилася без змін і склала $229,6/м2 (оренда збільшилася в ціні на 8,8% до $3,7/м2", – зазначив експерт.
Він також наголосив, що цього року в залежності від сегмента форми власності (продаж/ оренда) і від площі об'єкта, ринок комерційної нерухомості підлаштовувався під наявний попит та інші супутні обставини. , то зростаючи, однак можна було простежити загальну тенденцію до помірного збільшення цін після чергового "піке", - розповів фахівець.
Щодо ситуації в сегменті складської нерухомості, то стрімке зростання цін експерт пояснив наявним дефіцитом професійних та напівпрофесійних приміщень.
"За нашими даними рівень попиту залежно від регіону, стану приміщень та затребуваної площі на 30-50% перевищує пропозицію. Саме тому вартість складських приміщень стрімко пішла вгору", – наголосив експерт.
За його прогнозом, до кінця року ситуація на ринку комерційної нерухомості залежатиме насамперед від рівня інфляції та можливого запровадження жорсткого карантину.
"Наприклад, у сегменті стріт-рітейлу у разі нового локдауну можливе подальше зниження цін у межах 5-10%. У сегменті офісної нерухомості, виставленої на продаж, ціни будуть стабільними з незначним зниженням вартості на 3-5%, залежно від площі, локації, технічного стану об'єкта. Натомість вартість складських приміщень може зрости на додаткових 7%", – підсумував експерт.